通病1：屋面滲漏

1、混凝土振搗不密實；施工縫設計不當或澆筑施工時未按規定的澆筑順序進行澆筑，造成施工冷縫；澆筑后不按要求進行找平、抹灰，以提高混凝土表面的密實度和抗拉抗裂性能；收縮裂縫是在沒有及時維修的情況下形成的，這些裂縫成為滲漏通道。

防治方案：嚴格按照設計和施工規范組織施工和驗收，確保鋼筋制作安裝施工質量，混凝土澆筑振搗密實，抹灰及時，養護充分，防止裂縫。鋼筋混凝土女兒墻的施工縫應設置在頂板頂面以上100毫米以上。

2.突出屋面設施底部、屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口周邊、防水材料封閉、屋面變形縫等節點部位未按防水節點結構要求施工。但這些節理是頂板變形集中的地方，也是變形最先顯現的地方。同時，這些接頭表面復雜，形狀多變，容易產生裂紋和泄漏。

防治方案：屋面凸出的設施，如管道、煙道，屋面陰陽角、檐溝、天溝、水落口、防水材料封閉、屋面變形縫等接縫部位，嚴格按照接縫構造要求施工，確保防水質量。

3.未按規定的技術間歇時間要求進行防水施工，保溫層的水泥珍珠巖或水泥陶粒層施工時未干燥，留在內部的水通過結構層滲漏或加熱后汽化，使體積增大數倍，柔性防水層冒氣泡，被找平層破壞。

防治方案：間斷掌握施工工藝，待屋面保溫層、防水基層干燥后再進行防水層施工。在防水施工過程中，應嚴格按照施工規范和設計要求進行，確保防水施工質量。施工完成后，必須經蓄水試驗合格無滲漏后進行防水隱蔽施工。

4.屋面使用、維護、管理不當，造成屋面通風管、防水層損壞，雨水管堵塞，水倒流、漏水。

防控方案：在維護管理方面，屋頂上的所有設施(包括廣告)必須在施工前安裝和裝修，必要時應先支付一定的質量保證金。此外，在維護和管理過程中，應經常清洗屋頂，以防止雨水管道堵塞和造成水回流。

通病2：廚房、衛生間滲漏

1.管道隱藏接口不密，導致水從墻內或地面滲漏。

防治方案：埋地給排水管道必須在安裝施工完成后進行打壓或澆灌，并能隱蔽不滲漏。

2.地面浸水太小找不到坡度，甚至浸水，導致室內的水沒有快速排出，而是沿著墻根的縫隙滲出。

防治方案：根據設計要求認真找坡，確保坡向和坡度符合質量要求。

3.由于預留孔過大，填料過厚，填料收縮大，難以保證填料的密實度。管道周圍基層處理不仔細，降低了新舊混凝土之間的粘結力，從而導致管道周圍滲漏。

防治方案：對于穿越樓板的管道，如果預留孔洞過大，應在管道安裝施工完成后，分兩層嚴密封堵

5.地漏安裝過高，地面積水，馬桶排水管過低，馬桶出水口插入排水管深度不夠，導致水從接頭處漏出。如果防水處理不好，水會從管道周圍或沿著蜂窩和板中的裂縫滲出。

防治方案：地漏和排水管的安裝應嚴格按照設計和施工規范的要求進行。

6.二次裝修時防水層沒有保護好，降低了防水能力，留下了滲漏隱患。

7.設計深度不夠，地面、墻面未采取防水措施。

防治方案：二次裝修施工中如需損壞防水層，必須經申請批準后方可施工。防水施工前，應提出設計缺陷進行協商、修改和實施。

通病3：外墻滲漏

1、墻體灰縫不飽滿，塔吊附著在墻體上，腳手架眼填充不密實，有孔洞、裂縫。

2.墻壁裂縫是由于在已建的墻壁上鉆孔造成的。

3.墻體因溫度、沉降等建筑物變形而開裂滲漏。

4.屋頂沿墻向下滲漏造成的墻體滲漏。

5.窗框和窗洞周圍填縫處理不當，周圍防水密封。

通病4：地下室滲漏

1.原因是施工縫和后澆帶處理不仔細，剪發不規范，接縫處垃圾不干凈，使得兩次澆筑的混凝土無法與之前澆筑的混凝土緊密結合，降低了防滲性能。

防治方案：在側墻水平施工縫澆筑上層混凝土前，應對施工縫處的混凝土表面進行鑿毛，用水沖洗干凈并保持濕潤，澆筑上層混凝土前鋪設20毫米厚1: 1.5-2的防水砂漿。

2.地下室側墻使用的拉桿和穿墻套管未按要求采用。

取帶止水環片的拉桿或套管，或止水環片未按照要求進行滿焊，導致止水環片達不到防水的要求，使相應的部位成為防滲的薄弱環節。

防治方案：在地下室混凝土施工之前，應編制混凝土的施工方案，對地下室側壁和穿墻套管采取止水環片的拉桿或套管，且還應有詳細的防止混凝土出現裂縫的措施

原因3、混凝土施工質量較差，振搗不密實或施工縫留設不當，出現蜂窩、孔洞、裂縫，形成滲漏通道

。

防治方案：在混凝土澆筑施工過程中，要重視混凝土的振搗工作，應該按照操作規程進行施工，尤其是在鋼筋密集的部位更是振搗的重點，必要時還應調整混凝土的坍落度及骨料級配，以保證混凝土的澆筑質量。

原因4、混凝土的后期養護不夠，尤其是地下室側壁的養護方法不當，時間不夠，容易造成混凝土的早期收縮裂縫。

防治方案：混凝土澆筑完畢要及時進行養護，防止混凝土早期收縮裂縫和溫度裂縫，養護的時間不少于14天。

原因5、在防水施工完

成后，未按照要求采取保護措施，或保護措施不力，在周邊土方回填施工過程中造成防水層的破壞，影響防水效果。

防治方案：防水施工應編制詳細的施工方案，在施工之前，應按照規定對防水材料進行有見證送檢合格后使用，在防水施工過程中，應重視節點的防水施工。

原因6、在地下室外墻柔性防水施工時，由于基層面不干燥，未清理干凈，粘結不牢，容易起鼓損壞，使防水層與結構層分離，從而達不到應有的防水性能。

防治方案：地下室柔性防水施工要掌握相關的技術間歇，基層必須干燥、潔凈、平整，施工前先應處理墻體拉桿，將拉桿割除低于墻表面深度不小于5MM，然后用防水砂漿嵌補抹壓平實，然后還應對墻面進行清理，對墻體混凝土的質量問題進行處理，清除粘附在墻體上的尖角、混凝土顆粒等，保證防水層不被刺穿破壞。